特集：マンションの建替え・敷地売却と立退き（資料編・近畿）
2026年9月21日時点の公表情報にもとづく一覧です。東京都版はこちら。
この一覧でわかること（結論）
- 近畿で建替え・敷地売却が行われた（行われる）マンション・ビル 69棟の名前と所在地
- うち大阪府 45棟／兵庫県 24棟
- 自分の建物の名前がこの表にあるかどうかを、まず確かめてください
- 名前が無くても対象外という意味ではありません（近畿の自治体は東京都のような棟名つきの一覧を公表していないため、この表は全国団体が集計した事例に限られます）
- 住んでいる方も、店舗・事務所を借りているテナントの方も、補償や明渡しの考え方は同じところから出発します
「自分のマンションが建替えになるらしい」「借りている店舗のビルが取り壊されると言われた」——そう聞いたとき、まず知りたいのはそれが本当に動いている話なのか、そして自分にどんな権利が残るのかの2つだと思います。このページは前者、つまり実際に建替え・敷地売却が行われた（行われる）建物の名前を、近畿分だけ集めたものです。後者は特集の入口にまとめています。
大阪府（45棟）
五十音や地域ではなく、新しいものから順に並べています。「建替え後の名称」が入っているものは工事が終わって別の名前になった建物、「—」は未定または非公表です。
| 建物の名称 | 所在 | 手法・時期 |
|---|---|---|
| 門真プラザ | 大阪府 門真市 | 建替え（その他） 都市再開発法 2032年8月 |
| 新金岡C住宅団地 | 大阪府 堺市 | 建替え（建替法） 2025年10月 |
| 新大阪コーポラス・八光ビル | 大阪府 大阪市 | 敷地売却 2024年4月 |
| 下野池第2住宅 → トモニアルシティ | 大阪府 堺市 | 建替え（建替法） 2024年3月 |
| みのおサンプラザ 1 号館 → 箕面マークス ザ レジデンス | 大阪府 箕面市 | 敷地売却 2023年9月 |
| ジョルノビル → プラウドタワー堺東 | 大阪府 堺市 | 建替え（その他） 任意建替え 2021年1月 |
| 千里南町メゾネット → シティテラス千里桃山台 | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 2018年7月 |
| ネオライフ樟葉マンション → レ・ジェイド樟葉 （くずは） | 大阪府 枚方市 | 建替え（建替法） 2017年10月 |
| 千里津雲台Ａ分譲住宅 → ブリリアシティ千里津雲台 | 大阪府 吹田市 | 建替え（建替法） 2017年10月 |
| 千里南町第二次住宅 → シンフォニア新千里南町 ガーデンズ | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 2016年3月 |
| 南堀江住宅 → ジオタワー南堀江 | 大阪府 大阪市 | 建替え（その他） 任意建替え 2016年2月 |
| 石澄団地 → ブランシエラ池田石澄 | 大阪府 池田市 | 建替え（建替法） 2015年5月 |
| 新千里北町第二団地 → ジオ千里中央 | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 2015年3月 |
| 千里藤白台メゾネット → プラウド北千里 | 大阪府 吹田市 | 建替え（その他） 任意建替え 2013年3月 |
| 公団千里山星ヶ丘８号棟 → アトラス千里星が丘 | 大阪府 吹田市 | 建替え（その他） 任意建替え 2013年3月 |
| 千里佐竹台メゾネット住宅 → ブランズ南千里 | 大阪府 吹田市 | 建替え（その他） 任意建替え 2013年3月 |
| 山本団地北2号棟 → ブランシエラ山本町南 | 大阪府 八尾市 | 建替え（建替法） 2013年12月 |
| 千里桃山台第二団地 → グランファースト千里桃山台 | 大阪府 吹田市 | 建替え（その他） 任意建替え 2011年8月 |
| 東丘住宅 → グランドメゾン 千里中央東丘 | 大阪府 豊中市 | 建替え（建替法） 2011年7月 |
| 深谷第三住宅 → シティハウス千里中央 | 大阪府 豊中市 | 建替え（建替法） 2011年3月 |
| 新千里北町第三団地住宅 → パークハウス千里中央 | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 2011年11月 |
| 新千里南町Ｂ団地 → リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 2010年3月 |
| 千里南町Ｂ団地 → エスリード千里桃山台 | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 2010年2月 |
| 新千里南町住宅 → ジオ千里桃山台 | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 2008年8月 |
| 古江ハイツ → ジオ北千里古江台 | 大阪府 吹田市 | 建替え（その他） 任意建替え 2008年3月 |
| 旭ヶ丘第2住宅 101～104・106・107号館 → スイートガーデン豊中旭ヶ丘 ウエストプレイス（A・B棟）イーストプレイス（C棟） | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 2008年3月 |
| 高野台サブ近隣センター → エスリード高野台 | 大阪府 吹田市 | 建替え（建替法） 2006年7月 |
| 旭ヶ丘第二住宅 → ガーデンフラッツ 豊中旭ヶ丘 | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 2006年7月 |
| 千里あかしや住宅 → ローレルコート 新千里東町あかしやの丘 １～４番館 | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 2006年3月 |
| 深谷第一住宅 → ガーデンヒルズ千里中央 | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 2005年3月 |
| 阿波座住宅 → エスリード西本町 | 大阪府 大阪市 | 建替え（その他） 任意建替え 2005年2月 |
| 新千里桜ヶ丘住宅 → 新千里桜ケ丘メゾンシティ 壱～七番館 | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 2005年11月 |
| 深谷第二住宅 → ジオメゾン新千里東町 １～４番館 | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 2003年8月 |
| 公団千里山星ヶ丘6～7号棟 → プラウド千里山 | 大阪府 吹田市 | 建替え（その他） 任意建替え 2003年12月 |
| 公団千里山星ヶ丘14号棟 → ローレルコート千里山星が丘 | 大阪府 吹田市 | 建替え（その他） 任意建替え 2002年11月 |
| 公団千里山星ヶ丘9号棟 → ステラヒルズ千里山星が丘 | 大阪府 吹田市 | 建替え（その他） 任意建替え 2000年10月 |
| 千里Ｋ－A団地 → フォルム千里中央 | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 堂ヶ芝アパート → エスリード堂ヶ芝 | 大阪府 大阪市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 豊中久保団地テラス棟 → セントポリア豊中 ファインアヴェニュー | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 曽根団地 → シティコート曽根東町 | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 公団千里山 虹ヶ丘14～20号棟 → グランアークス千里山 | 大阪府 吹田市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 山坂コーポ → パークハイム山坂 | 大阪府 大阪市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 豊中久保団地9・10・11棟 → セントポリア豊中 壱・弐番館 | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 帝塚山コーポ → アルス帝塚山 | 大阪府 大阪市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 豊中久保団地７棟 → ディオフォルティ豊中 | 大阪府 豊中市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
マンションの立ち退き・建替えを無料相談（大阪・関西）
弁護士法人ブライトでは、マンションの敷地売却・建替えにともなう立ち退きのご相談を無料で承っています。「賃貸借の終了請求が届いた」「提示された補償金が妥当かわからない」など、まずはお気軽にご連絡ください。
相談料は何度でも無料です。※事案の内容により、ご相談をお受けできない場合があります。
お電話：06-4965-9590（平日9:00〜18:00）
兵庫県（24棟）
| 建物の名称 | 所在 | 手法・時期 |
|---|---|---|
| 御影石野住宅 → アトラス御影山手 | 兵庫県 神戸市 | 建替え（その他） 任意建替え 2024年9月 |
| 六甲ニューライフ → アトラス六甲 | 兵庫県 神戸市 | 建替え（その他） 任意建替え 2024年10月 |
| 桜の宮住宅 → アトラス神戸北鈴蘭台 | 兵庫県 神戸市 | 建替え（その他） 都市再開発法 2022年4月 |
| 花の北モールマンション → ミラキタシティ姫路 | 兵庫県 姫路市 | 建替え（その他） 優良建築物等整備事業 2019年2月 |
| 香櫨園フラットC棟 → プラウド香櫨園 | 兵庫県 西宮市 | 建替え（その他） 任意建替え 2016年3月 |
| パレロワイヤル芦甲館 → ザ・サンメゾン芦屋エルド | 兵庫県 芦屋市 | 建替え（その他） 任意建替え 2014年2月 |
| サンビオラ３番館 → ザ・宝塚タワー | 兵庫県 宝塚市 | 建替え（その他） 任意建替え 2012年6月 |
| 宝塚第３コーポラス → アクシアス宝塚小林 | 兵庫県 宝塚市 | 建替え（建替法） 2008年5月 |
| 日生住宅 → フェリシオ塚口 | 兵庫県 尼崎市 | 建替え（その他） 任意建替え 2008年3月 |
| 翠ヶ丘マンション → ヒルズ芦屋翠ヶ丘 | 兵庫県 芦屋市 | 建替え（その他） 任意建替え 2007年11月 |
| 芦屋第3コーポラス → カームコートAshiya | 兵庫県 芦屋市 | 建替え（その他） 任意建替え 2001年8月 |
| 住吉宮の前３住宅 → ラヴェール住吉 | 兵庫県 神戸市 | 建替え（その他） 任意建替え 2000年4月 |
| 甲子園南住宅 → ラ・ヴェール甲子園 | 兵庫県 西宮市 | 建替え（その他） 任意建替え 2000年2月 |
| 香櫨園フラット → 香櫨園フラット （竣工平成9年 A・B棟） | 兵庫県 西宮市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 岩園町住宅 → グランドメゾン芦屋岩園 | 兵庫県 芦屋市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 芦屋翠ヶ丘第二住宅 → フィルグリーン芦屋 | 兵庫県 芦屋市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 鳴尾第二団地12号棟 → フレーシェル鳴尾 | 兵庫県 西宮市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 楠町住宅 → エスペランサ芦屋 | 兵庫県 芦屋市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 鳴尾第二団地13号棟 → グランドビラ西宮 | 兵庫県 西宮市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 翠ヶ丘第三住宅 → ロイヤル芦屋翠ヶ丘 | 兵庫県 芦屋市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 翠ヶ丘第一住宅 → パークハイム芦屋 翠ヶ丘１９番地 | 兵庫県 芦屋市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 芦屋翠ヶ丘北住宅 → パークハイム芦屋 翠ケ丘20番地 | 兵庫県 芦屋市 | 建替え（その他） 任意建替え 時期不明 |
| 公団浜芦屋団地 → ロイヤル芦屋松浜 | 兵庫県 芦屋市 | 建替え（その他） 時期不明 |
| 翠ヶ丘南住宅 → パレロワイヤル翠ヶ丘 | 兵庫県 芦屋市 | 建替え（その他） 時期不明 |
マンションの立ち退き・建替えを無料相談（大阪・関西）
弁護士法人ブライトでは、マンションの敷地売却・建替えにともなう立ち退きのご相談を無料で承っています。「賃貸借の終了請求が届いた」「提示された補償金が妥当かわからない」など、まずはお気軽にご連絡ください。
相談料は何度でも無料です。※事案の内容により、ご相談をお受けできない場合があります。
お電話：06-4965-9590（平日9:00〜18:00）
敷地売却（取り壊して土地ごと売る）の事例
建替えは「壊して建て直す」、敷地売却は「壊して土地ごと売る」で、賃借人にとっては後者のほうが戻る場所が無いぶん影響が大きい取扱いになります。近畿で公表されているのは次のとおりです。
| 建物の名称 | 所在 | 手法・時期 |
|---|---|---|
| 新大阪コーポラス・八光ビル | 大阪府 大阪市 | 敷地売却 2024年4月 |
| みのおサンプラザ 1 号館 → 箕面マークス ザ レジデンス | 大阪府 箕面市 | 敷地売却 2023年9月 |
2026年4月1日に施行された改正法で、売却や取壊しの決議が以前より成立しやすくなりました。これから件数が増える見込みで、改正の全体像はこちらにまとめています。
自分の建物の名前が表に無いとき
それでも対象になっていることがあります
- 近畿の自治体は、東京都の区のような「棟名つきの一覧」を公表していません（2026年9月時点で確認）。この表は全国団体が集計した事例に限られます
- 決議はされたが、まだ集計に載っていない段階のものは表に出てきません
- 任意の建替え（法律の手続を使わないもの）は、集計に載らないことがあります
- 再開発（都市再開発法）による取壊しは、別の枠組みで進むため表と一致しません
確かめる手がかりは3つです。①管理組合の総会資料に「建替え決議」「建物敷地売却決議」「取壊し決議」という言葉があるか、②貸主から届いた書面に『区分所有法第◯条にもとづき』と根拠条文が書かれているか、③退去の期限と、引き換えに提示されている金額（あるいは『賃料を無償にする』という提案）が書かれているか。この3つが揃っていれば、もう手続は動いています。
マンションの立ち退き・建替えを無料相談（大阪・関西）
弁護士法人ブライトでは、マンションの敷地売却・建替えにともなう立ち退きのご相談を無料で承っています。「賃貸借の終了請求が届いた」「提示された補償金が妥当かわからない」など、まずはお気軽にご連絡ください。
相談料は何度でも無料です。※事案の内容により、ご相談をお受けできない場合があります。
お電話：06-4965-9590（平日9:00〜18:00）
店舗・事務所を借りているテナントの方へ
住んでいる方と違い、テナントは内装や設備にかけたお金、移転先との家賃差、休業による売上の減少、常連のお客様まで失います。これらは「営業補償」「内装（造作）補償」などの形で、賃料の何か月分といった提示とは別に検討されるべきものです。
退去通知に署名する前に確かめる4点
- 署名を求められている書面が「合意解約」になっていないか（署名すると、以後は条件を争いにくくなります）
- 提示されているのが『賃料の無償期間』だけになっていないか（内装・営業・移転の補償が抜けていることがあります）
- 普通借家か定期借家か（結論が大きく変わります）
- いつまでに何をするよう求められているか（期限の根拠があるかどうか）
詳しくは店舗・事務所テナントの立退き｜営業補償を厚くするための準備をご覧ください。
マンションの立ち退き・建替えを無料相談（大阪・関西）
弁護士法人ブライトでは、マンションの敷地売却・建替えにともなう立ち退きのご相談を無料で承っています。「賃貸借の終了請求が届いた」「提示された補償金が妥当かわからない」など、まずはお気軽にご連絡ください。
相談料は何度でも無料です。※事案の内容により、ご相談をお受けできない場合があります。
お電話：06-4965-9590（平日9:00〜18:00）
この一覧の限界
- 出典は公表されている全国の事例集計です（2026年9月21日取得）。当事務所が取り扱っている事件の情報は一切含めていません
- 進行中の案件はすべてを網羅できていません。公告はウェブ掲載の期間が限られており、載る前・消えた後のものは拾えません
- 名称・時期は集計元の表記のままです。同じ建物が違う名前で載っていることがあります
- この表に載っていること自体は、その建物に問題があるという意味ではありません
関連記事
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- 店舗・事務所テナントの立退き｜営業補償を厚くする準備
- 補償金はいくらか｜営業補償・内装補償・借家人補償
- 補償金が低いとき明渡しを拒めるか
- 2026年 区分所有法・再生円滑化法改正の全体像
- 弁護士に相談すべきタイミングと持参資料
マンションの立ち退き・建替えを無料相談（大阪・関西）
弁護士法人ブライトでは、マンションの敷地売却・建替えにともなう立ち退きのご相談を無料で承っています。「賃貸借の終了請求が届いた」「提示された補償金が妥当かわからない」など、まずはお気軽にご連絡ください。
相談料は何度でも無料です。※事案の内容により、ご相談をお受けできない場合があります。
お電話：06-4965-9590（平日9:00〜18:00）
監修者情報
監修：弁護士法人ブライト 代表弁護士 和氣 良浩
大阪弁護士会所属。不動産トラブル・企業法務・相続を中心に、大阪・関西の案件を幅広く取り扱う。「みんなの法務部」として中小企業・オーナー経営者の法的リスク対応をサポート。
弁護士法人ブライト
〒530-0057 大阪市北区曽根崎2丁目6番6号 コウヅキキャピタルウエスト12階
電話：06-4965-9590（平日9:00〜18:00）
本記事は一般的な法律情報の提供を目的としており、特定の案件に対する法律上のアドバイスではありません。具体的な事情については弁護士にご相談ください。
